Budowa domu w 2026 roku – koszt

Koszt budowy domu jest zależny od wielu czynników. Szacuje się, że średni koszt budowy domu w 2026 roku wynosi 4000-9000 zł za m². Kluczowe jest jednak określenie ceny dla konkretnego stanu wykończenia.

Średnia wielkość domu zajmowanego przez jedno gospodarstwo domowe do 100 m2. Dlatego obliczeń całościowego kosztu budowy domu w 2026 roku w różnych stanach dokonamy na nieruchomości o właśnie takiej powierzchni użytkowej.

Stan surowy zamknięty – 393 900 zł za 100 m²

Stan surowy zamknięty oznacza budynek, który jak nazwa wskazuje, jest zamknięty – wyposażony w okna, drzwi, dach. Jest jednak pozbawiony większości instalacji i wykończeń wewnętrznych. Oznacza to, że dom ma już ochronę przed warunkami atmosferycznymi, ale wnętrze jest puste – bez tynków, podłóg, drzwi wewnętrznych czy instalacji wodociągowych i elektrycznych.

Stan deweloperski – 659 800 zł za 100 m²

Stan deweloperski odnosi się do domu, który jest w pełni użytkowy i gotowy do zamieszkania z podstawowym wyposażeniem. Obejmuje wszystkie instalacje (wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne, centralne ogrzewanie), tynki wewnętrzne i zewnętrzne, podstawowe podłogi (betonowe wyrównawcze), drzwi wewnętrzne oraz elewację. Jest to etap, w którym inwestor może zaraz wejść do domu, choć może chcieć dokonać indywidualnych zmian w aranżacji wnętrz.

Stan pod klucz – od 750 000 zł za 100 m²

Stan pod klucz to stan obejmujący pełne wykończenie domu, gotowe do natychmiastowego zamieszkania bez konieczności wykonywania dodatkowych prac. Dom posiada wykończone podłogi (parkiet, kafle, panele), przyłączenia wszystkich urządzeń sanitarnych, armatury, oświetlenia, malowanie ścian, gotowe szafki kuchenne i wszystkie detale designerskie wymagane do komfortowego życia. Koszt budowy domu w stanie pod klucz jest zależny od standardu wykończenia czy jakości wyposażenia – dlatego rozbieżność cen może być duża.

Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m²?

Domy o powierzchni 120 m² cieszą się dużą popularnością wśród rodzin, oferując idealne połączenie komfortu i funkcjonalności. Budowa tego typu nieruchomości wymaga starannego planowania finansowego, gdyż wiele czynników wpływa na ostateczny koszt inwestycji. Lokalizacja, jakość użytych materiałów oraz zastosowane technologie budowlane mogą znacząco zmieniać całkowitą cenę. Zgodnie ze wcześniej przytoczonymi uogólnionymi szacunkami całkowity koszt budowy domu 120 m² stanie deweloperskim powinien wynieść ok. 792 000. Jednak w wielu przypadkach koszt ten będzie zupełnie inny. Jak więc dokładniej wyliczyć koszt budowy domu zgodnie z indywidualnymi preferencjami.

Koszty materiałów potrzebnych do budowy fundamentów

Materiały potrzebne do budowy fundamentów obejmują beton, zbrojenia i materiały izolacyjne. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na jakość betonu i zbrojeń, które zapewnią trwałość konstrukcji. Koszty mogą wahać się od 36 000 do 70 000 zł dla domu o powierzchni 120 m².

Koszt robocizny budowy fundamentów

Robocizna budowy fundamentów stanowi znaczącą część budżetu budowlanego i obejmuje wynagrodzenie dla ekipy budowlanej. Koszty mogą się różnić w zależności od regionu i doświadczenia pracowników, ale dla domu o powierzchni 120 m² należy liczyć się z wydatkiem rzędu ok. 30 000 zł.

Koszt budowy ścian działowych oraz nośnych

Na ten etap składają się materiały takie jak cegły, pustaki oraz zaprawy. Ostateczny koszt zależy od użytych materiałów, grubości ścian czy ilości otworów okiennych i drzwiowych. Przyjmując, że dom ma około 60% ścian nośnych i 40% ścian działowych, oraz średnie ceny materiałów i robocizny można szacować kwotę około 100-300 zł na m², co daje 12 000 – 36 000 zł dla całego domu.

Koszt stropu i elementów żelbetowych

Stropy i elementy żelbetowe są kluczowe dla stabilności budynku. Można wznosić dom, bazując na stropie gęstożebrowym, monolitycznym, prefabrykowanym (np. filigran) czy drewnianym. Istotne dla ceny są również rozpiętość stropu czy liczba elementów żelbetowych (schody, balkony, tarasy). Każdy z nich ma inną cenę i technologię wykonania. Przyjmując średnie ceny i zakładając, że dom ma strop o powierzchni 120 m² oraz standardowe schody i niewielki balkon, możemy oszacować koszt 200 do 400 zł za m², co dla domu 120 m² daje kwotę od 24 000 do 48 000 zł.

Koszt komina, dachu, rynny

Budowa komina, dachu oraz montaż rynien to ważny etap, który chroni budynek przed warunkami atmosferycznymi.

Cena komina według systemu:

• Systemowy: ok. 6500-9000 zł
• Tradycyjny murowany: ok. 5000-11000 zł

Cena dachu według pokrycia

• Dachówka ceramiczna: ok. 100-180 zł/m²
• Blachodachówka: ok. 60-100 zł/m²
• Gont bitumiczny: ok. 50-90 zł/m²
• Konstrukcja drewniana: ok. 110-160 zł/m²
• Robocizna: ok. 100-200 zł/m²

Cena rynny:

• System rynnowy: ok. 50-70 zł/mb
• Robocizna: ok. 40-70 zł/mb

Przyjmując średnie ceny i zakładając, że dom ma dach dwuspadowy o powierzchni 150 m² (uwzględniając nachylenie), komin systemowy oraz standardowy system rynnowy, możemy oszacować koszt ok. 70 000 zł dla domu 120 m².

Co warto wziąć jeszcze pod uwagę?

• Stopień skomplikowania: Jeśli dach byłby wielospadowy z lukarnami, koszt robocizny i obróbek blacharskich wzrósłby o około 25-35%, mimo tej samej powierzchni połaci.
• Podbitka dachowa: Powyższa kwota nie uwzględnia podbitki (podsufitki), która dla takiego domu to dodatkowy koszt rzędu 6 000 – 10 000 zł (materiał + robocizna).
• Okna dachowe: Każde okno połaciowe to dodatkowy koszt ok. 2 500 – 4 000 zł wraz z kołnierzem i montażem.

Koszt posadzki

Posadzki to nie tylko estetyka, ale i funkcjonalność. Zakładając, że w całym domu będzie wylewka betonowa, a w łazienkach i kuchni płytki ceramiczne, możemy oszacować koszt:

• Wylewka betonowa: 100 m² * (50 zł/m² + 50 zł/m²) = 10000 zł
• Płytki ceramiczne: 20 m² * (140 zł/m² + 120 zł/m²) = 5200 zł
• Całkowity szacunkowy koszt: 10000 + 5200 zł = 15200 zł

Niemniej w zależności od użytych materiałów i specyfiki przygotowania podłoża cena dla całego domu może wahać się od 15 000 do nawet 22 000 zł.

Tynki i okładziny ścian oraz sufitów

Wykończenie ścian i sufitów obejmuje tynkowanie, malowanie, montaż paneli, czy układanie płytek. Można zdecydować się na wykończenie podstawowe, standardowe bądź luksusowe. Ponadto to etap, na którym często rozważa się zabudowę kuchni, łazienki czy montaż podwieszanych sufitów, które istotnie wpłyną na ostateczną cenę. W zależności od podjętych decyzji koszt wykończenia ścian i okładzin domu można szacować na kwotę 40 000 zł.

Koszt stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych

Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne to inwestycja w bezpieczeństwo i izolację. Dlatego warto wybrać produkty dobrej jakości od renomowanego producenta. Cena będzie zależeć od modelu stolarki. Do domów jednorodzinnych najczęściej wybierana jest stolarka PVC.

W ofercie firmy Kapica dostępne są okna PVC basic, premium i exclusive. Taka różnorodność modeli umożliwia klientom dobranie stolarki odpowiadającej rozmaitym potrzebom. Zakładając, że dom ma około 15 m² okien PVC i standardowe drzwi zewnętrzne PVC, można oszacować sumaryczny koszt ok. 16 000 – 20 000 zł.

Więcej na temat stolarki można przeczytać w artykule: Innowacyjne rozwiązania w oknach PVC – na co zwrócić uwagę przy wyborze?

Koszt elewacji

Elewacja wpływa na wygląd budynku i jego ochronę przed warunkami zewnętrznymi. Ostateczna cena zależy od tego, czy zastosuje się tynk cienkowarstwowy, grubowarstwowy, elewację wentylowaną czy też okładzinę klinkierową lub kamienną. Zakładając, że dom ma elewację tynkowaną cienkowarstwową z izolacją o powierzchni ok. 180 m² (uwzględniając ściany szczytowe i ewentualne lukarny), możemy oszacować koszt na poziomie 45 000 – 60 000 zł.

Podsumowanie – budowa domu w 2026 roku

Budowa domu w 2026 roku to złożony proces, który wymaga starannego planowania i dokładnych obliczeń finansowych. Na podstawie powyższych szacunków, całkowity koszt budowy domu o powierzchni 120 m² może wynieść około 800 000zł. To rozsądny szacunek, jednak w wielu przypadkach może wynieść mniej lub więcej. Rzeczywisty koszt będzie się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak:

• Wybór projektu: Projekt indywidualny będzie droższy niż projekt gotowy.
• Standard wykończenia: Wykończenie podstawowe będzie tańsze niż standardowe czy luksusowe.
• Materiały: Ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych są bardzo zróżnicowane.
• Region: Koszty robocizny i materiałów mogą się różnić w zależności od regionu Polski.
• Nieprzewidziane wydatki: Zawsze warto uwzględnić pewien margines bezpieczeństwa w budżecie na nieprzewidziane wydatki.

Aby uzyskać dokładniejsze oszacowanie kosztów budowy domu, zaleca się konsultację ze specjalistą (architektem, kosztorysantem lub doświadczonym wykonawcą), który pomoże w przygotowaniu szczegółowej wyceny, uwzględniając indywidualne potrzeby i oczekiwania.